El mercat immobiliari de Dubai creix a causa dels 'esquivants del bloqueig'
Un vaixell passa per davant de la Jumeirah Beach Residence a Dubai. AFP
- El frenesí de compra trencant els rècords immobiliaris de Dubai i impulsant la recuperació econòmica.
- Els compradors europeus busquen cases al Palm Jumeirah, emblemàtic de Dubai.
- Els Emirats Àrabs Units es van convertir en una de les primeres destinacions a reobrir als visitants el juliol passat.
El mercat immobiliari de Dubai, que havia experimentat una caiguda durant els últims cinc o sis anys, ha experimentat un augment a causa dels 'esquivants del bloqueig' d'Europa i d'altres parts del món, que busquen fugir de les restriccions del coronavirus.
Els 'esquivants del bloqueig' i els rics inversors internacionals estan impulsant un frenesí de compres que està batent rècords i alimentant una recuperació econòmica.
Les vil·les de luxe són el segment més popular del mercat, amb compradors europeus en particular que busquen cases a l'illa artificial de Palm Jumeirah de Dubai, així com finques de camps de golf.
El mercat immobiliari de la muntanya russa de Dubai, que havia estat en declivi constant des del 2014, va entrar en línia plana després que el Covid-19 va colpejar l'any passat i l'emirat va tancar les seves fronteres, va dir Zhann Zochinke, director d'operacions de la consultora Property Monitor.
'Després d'aquest període de confinament vam començar a veure com augmentaven els volums de transaccions, i realment no s'han aturat des d'aleshores', va dir a l'AFP.
'Ara estem veient guanys mes a mes i volums de transaccions rècord'.
L'emirat del Golf es va convertir en una de les primeres destinacions a reobrir als visitants el juliol passat, combinant la política de portes obertes amb normes estrictes sobre emmascarament i distanciament social, i un programa de vacunació energètica que ha produït algunes de les taxes d'inoculació més altes del món.
Malgrat l'augment dels casos de coronavirus durant l'any nou després que els estiuejants baixessin massivament, la vida ha continuat en gran part amb normalitat amb restaurants i hotels oberts, i algunes de les restriccions que han afectat la vida en altres llocs.
'Els dodgers del bloqueig d'altres països? Crec que estem veient molt d'això', va dir Zochinke, i va afegir que altres sortejos eren regles de residència més relaxades i una decisió de permetre la propietat estrangera total de les empreses.
No només un lloc de construcció
Segons IHS Markit, la riuada d'arribades ha regenerat la indústria turística, durant molt de temps un pilar econòmic de Dubai, que té poca riquesa petroliera que alimenta els seus veïns, i ha ajudat l'activitat empresarial a recuperar els nivells anteriors a la Covid-19.
un llarg paràgraf per a la teva xicota
'Les empreses de viatges i turisme van registrar el rebot més notable en el rendiment, enmig de les esperances creixents d'un augment de l'activitat turística a finals d'any, impulsades pel ràpid desplegament de la vacuna', va dir l'economista de la firma d'investigació David Owen.
Després d'anys de torpor quan els propietaris van veure com s'esgotava el seu patrimoni, l'augment de les propietats de luxe per sobre dels 10 milions de dirhams (2,7 milions de dòlars) ha estat sorprenent, amb 90 transaccions a l'abril en comparació amb unes 350-400 anuals, segons Property Monitor. .
imatges de feliç aniversari afroamericà per a ella
Una mansió al Palm s'ha venut per 111,25 milions de dírhams, el preu més alt assolit en anys al recinte que compta amb 16 'frondes' plenes de cases espectaculars i supercotxes aparcats a les calçada.
La propietat de preu més alt que hi ha ara disponible al bloc és una gran vila moderna d'inspiració italiana situada al final d'una de les frondes, amb una façana de platja de 180 graus, que s'ofereix per 100 milions de dirhams.
Després que es va quedar al mercat durant els dies ombrívols en el punt àlgid de la pandèmia, els desenvolupadors esperen que una de les noves generacions d'europeus cobrats es vegi temptada per la piscina infinita, el cinema privat i les hectàrees de marbre i vidre.
'Crec que la gent s'ha començat a adonar que Dubai ja no és només un lloc de construcció, que potser va ser fa 10 anys quan teníem la major quantitat de grues del món', va dir Matthew Bate, director general de BlackBrick, una de les agències. representant la propietat.
El Covid va obrir les portes
'La gent ara mira Dubai i diu: faré d'aquesta la meva casa principal. Puc treballar des de Dubai i encara gestionar negocis a Europa, Amèrica del Nord o Àsia', va dir.
'Així que crec que el que finalment va fer Covid, ens va obrir les portes a la resta del món'.
En un mercat on s'han fet i s'han perdut moltes fortunes, hi ha nerviosisme sobre si es poden mantenir les vertiginoses pujades recents.
Les vendes d'immobles per sobre dels 10 milions de dírhams van augmentar un 6,7% a l'abril en comparació amb el mes anterior, i només a l'abril es van vendre 81 vil·les a Palm, en comparació amb les 54 de tot el 2020, segons Property Monitor.
Fins i tot amb els notables guanys, el mercat encara es troba fora dels màxims del 2014 i el mercat d'apartaments està molt enrere.
La firma de serveis financers Morgan Stanley, però, va dir en un informe recent que no és probable que la manifestació s'aturi aviat.
'La demanda robusta, el creixement màxim de l'oferta i els llargs terminis de lliurament de nous projectes podrien provocar un mercat més ajustat del que s'esperava durant els propers anys', va dir.
Va acreditar 'una onada de reformes governamentals durant els últims 12 mesos, unes taxes hipotecàries atractives i un canvi en els patrons de demanda a causa del Covid-19'.